投资性房地产是什么

投资性房地产是指为了投资或者出租产生收益而购买的房地产。投资性房地产通常是指不用于自用的房地产，而是将其作为投资资产来进行持有和管理，以期望通过租金、房价增长等方式来获得资本增值和租金收益。

投资性房地产通常包括商业地产和住宅地产两大类。商业地产一般是指各种商业用途的房产，例如商铺、办公楼、酒店、商场等;住宅地产则是指各种住宅用途的房产，例如出租公寓、公寓楼等。

投资性房地产的投资和管理需要考虑到投资回报率、租金收益率、成本、房地产市场走势等因素。投资性房地产相对于其他投资品种的优点包括长期稳定的收益、通胀风险的对冲以及资产贬值的抵消等。

投资性房地产和无形资产的区别

投资性房地产和无形资产在性质和特征上存在较大的差异。

投资性房地产是指为了获得租金收益或是投资收益而购买的房地产，在企业的资产负债表上通常被列为固定资产或非流动资产，其特点是具有实体形态，常被视作长期资产，投资时必须慎重考虑投资回报率、租金收益率、成本等因素，同时也会存在着租户违约、政策风险等一系列投资风险。

而无形资产则是指企业拥有的没有实体形态的资产，例如专利、商标、版权、商誉等，这些无形资产不容易被计算和衡量，不像房地产等有形资产在购买时就能做出较好的估值和资产总量的变化。无形资产的特点是其价值随时间流逝而降低，需要对其使用寿命进行定期的评估和减值计提等操作。